Как заработать на недвижимости в 2019 году — 10 стратегий заработка на недвижимости в кризис

Как заработать на недвижимости

Рынок недвижимости для заработка привлекателен всегда. В этой статье я расскажу об основных стратегиях заработка на рынке недвижимости. Вы узнаете, что будет происходить с рынком недвижимости в 2019 году, что надо делать, чтобы начать зарабатывать на этом рынке и как выйти на стабильный доход.

Что нам стоит ожидать от рынка недвижимости в 2019 году

2019 год начался с событий, которые на рынок недвижимости скорее принесли пессимизм чем оптимизм. Во-первых, с 1 января был поднят НДС на 2%, что может означать вероятный незначительный рост цен на новые квартиры, которые будут проданы в текущем году. Во-вторых, банки подняли ставки по ипотеке до 10,6 -11,1%, а в некоторых случаях и выше. Повышение ставок по ипотеке безусловно ослабит спрос со стороны населения, что приведёт к усилению конкуренции предложения.

Эти события никак не изменяют текущие тренды на рынке недвижимости, а скорее их подтверждают и усиливают. В целом по России мы наблюдаем снижение платёжеспособности. В промышленно развитых регионах, где есть рабочие места, ситуация на рынке существенно не изменится. Там, где люди получают зарплату цены на жильё не снизятся, а может быть даже незначительно подрастут.

Рынок вторичного жилья в развитых регионах, скорее всего, будет следовать за ценами на новое жильё. Что касается больших городов, то в последние годы ввод нового жилья в оборот существенно вырос и на рынке много пустующих квартир. Они то и будут сдерживающим фактором, как и выросшие ставки по ипотеке. Вероятно, из девелоперов останутся самые стойкие, которые смогут выживать в условиях острой конкуренции и сжатия рынка.

Рынок вторичного жилья ожидает нового снижения цен. Опять же это снижение будет происходить по регионам неравномерно. В депрессивных населённых пунктах снижение продолжится, а в мегаполисах цены могут остаться на прежнем уровне.

2019 год будет годом покупателя недвижимости. Продавцам, в условиях высокой конкуренции, придётся прибегать к маркетинговым уловкам, чтобы привлечь покупателя.

На рынке аренды существенных изменений не предвидится. Аренда жилья по прежнему будет пользоваться спросом. Миграционные потоки достаточно динамичны, и это в целом благоприятная тенденция для рынка аренды жилья. Тем не менее, конкуренция на этом рынке есть и она постепенно меняет предложение в сторону увеличения комфорта и нишевания. То есть, владельцы недвижимости, с целью привлечения клиентов, ориентируются на создание удобной среды обитания для своей целевой аудитории.

Рынок суточной недорогой аренды на сегодня освоен хостелами. Посуточную аренду квартир можно выделить в отдельный сегмент и мы видим на примере предложений на сайте airbnb.ru, что арендодатели сегодня предлагают не просто ночлег, а место остановки, которое отличается своей особой атмосферой и которое будет способствовать хорошему настроению путешественника.

Эксперты ожидают продолжение стагнации экономики в целом и рынка недвижимости в частности до 2024 года.

Как зарабатывать на недвижимости по методу Роберта Кийосаки

Роберт Кийосаки популярный предприниматель, который написал несколько бестселлеров по теме личных финансов. В своих книгах Роберт К. Рассказывает, чем отличается предпринимательство от работы по найму. Как правильно обращаться с деньгами, чтобы создать денежный поток из таких источников как доходная недвижимость, акции, инвестиции.

Роберт К. Рассматривает несколько способов покупки доходной недвижимости. Как купить недвижимость без денег, как выбирать подходящую недвижимость, даже что следует говорить продавцам, чтобы оставить за собой последнее слово в сделке.

Следует сказать, что сегодняшняя ситуация в России и ситуация в США на момент написания книги в корне различается. Во-первых, на тот момент рынок недвижимости в США рос, а у нас он сейчас стагнирует. Во-вторых, ставки по ипотеке, операции с закладными, иные финансовые возможности в России сильно отличаются от реалий США. То, что делал Роберт К. с помощью закладной в то время, в условиях России сейчас сделать значительно сложнее, но я не говорю, что невозможно. Всё надо считать.

Тем не менее, следует принять на вооружение ряд приёмов по поиску и сделкам с недвижимостью, которая может вам принести доход. Для того, чтобы выйти на выгодную сделку, порой следует перебрать множество вариантов. Выгоду можно найти совсем иную, чем представляет продавец. Например, сделка с покупкой дома и последующим разделением участка на две части и продажа. Найти такой вариант сделки непросто, так как выгоды можно увидеть только воочию. В объявлении всё смотрится достаточно однообразно.

Для того, чтобы зарабатывать на недвижимости надо делать достаточно много сделок. То есть вам нужно постоянно думать о них и искать. Не все продавцы недвижимости ищут способ выжать максимальную сумму из продажи. Встречаются люди, которых тяготит их недвижимость и они стремятся от неё избавится, легко уступая в цене. Для вас это шанс заработать. Если у вас нет средств для покупки недвижимости, то сперва найдите покупателя, который готов оплатить эту сделку.

Риелтер

Привлечение банковских денег для операций с недвижимостью возможно, если вы уверены на 200% в своём правильном выборе. Ведь вы берёт на себя обязательства не только по недвижимости, но и перед банком. Поэтому должны учитывать при сделке все налоги и расходы на банковские комиссии и проценты по кредиту.

Прочтите книги Роберта Кийосаки и вы сами убедитесь, что информация в них весьма полезна.

Как зарабатывать на недвижимости без вложений

Стать риэлтером

Наиболее популярный способ заработка на недвижимости без вложений — это стать риэлтером, агентом по продаже недвижимости. Зарплата агента начисляется из комиссионного вознаграждения агентства и в зависимости от объема сделки может составлять сумму от 30 тысяч рублей и выше.

Хороший агент — это прежде всего психолог. За короткое время знакомства с клиентом необходимо расположить его к себе так, чтобы он остался максимально довольным от сделки и привёл новых клиентов. Сарафанное радио, наиболее надёжный способ привлечения новых покупателей.

Заработок на недвижимости без вложений означает, что в сделках используются чужие деньги, как правило деньги покупателя. В ряде случаев можно использовать заёмные деньги банка, взятые под залог недвижимости.

Госзаказ

Покупка недвижимости для госзаказа — ещё один способ заработка на недвижимости без вложений. Для этого необходимо уметь мониторить заявки государственных учреждений на покупку недвижимости и предоставлять сведения в правильно оформленном виде. Государство и государственные организации покупают жильё для сотрудников учреждений и ведомств, для детей-сирот.

В этих сделках вы не являетесь продавцом недвижимости, вы посредник между государством и продавцом. Для совершения сделки необходимо правильно оформить договор с продавцом квартиры, чтобы у него не было шансов не выплатить вам вашу разницу между ценой покупки и ценой продажи. Я подчёркиваю, что в данном случае ваше вознаграждение определяется разницей в ценах, а не процентом от сделки.

Сделки купли-продажи с предварительной подготовкой

Часто так бывает, что продавец не видит достоинств и недостатков своей недвижимости. С точки зрения покупателя каждый недостаток — это понижение стоимости в его глазах, а каждое достоинство — это скрытая выгода, которую он рад получить. В этом случае роль посредника, который умеет убрать или скрыть недостатки и придать объекту недвижимости дополнительную ценность можно уже оценить пяти-шестизначной суммой.

Сдача квартир в субаренду посуточно

Далеко не новый, но по прежнему актуальный способ заработка. Большое количество хостелов в городах частично охладили спрос на посуточное жильё, но по прежнему есть категории людей, которые не пойдут жить в хостел, пусть даже там и дешевле. Для посуточной сдачи потребуются расходы на приведение квартиры в вид гостиницы, а также некоторые расходы на обслуживающий персонал.

Продажа больших квартир с разделением на студии

Такой способ продажи позволяет провести сделку без собственных средств, но потребует от вас беготни по инстанциям с согласованиями. По сути, такая сделка превращает отдельную квартиру в коммунальную, с проведением дополнительных инженерных сетей, строительством перегородок. А такая перепланировка может не понравиться архитекторам или пожарникам. Тем не менее, если вы провели такие согласования, то можете смело брать предоплату с будущих владельцев квартир-студий. Вся оплата будет, в конечном итоге, распределена между владельцем квартиры, вами и строителями.

Основные стратегии заработка на недвижимости

Так как рынок недвижимости несёт в себе значительные риски и в первую очередь это риск снижения стоимости, то прежде чем покупать ту или иную недвижимость надо 200 раз всё тщательно взвесить. Если ещё 15 лет назад было выгодно покупать квартиры в ипотеку, то сейчас такая сделка заведомо убыточна.
Поэтому я отобрал несколько направлений в недвижимости, где риск не так высок и можно получить прибыль. Мы продолжаем список стратегий заработка на недвижимости, который начали в предыдущей главе, с седьмого пункта.

Торги по банкротству

Шестой способ заработка на недвижимости — это приобретение её на торгах по банкротству с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Отличительная особенность приобретения имущества на торгах — это меньшее количество покупателей. Имущество с торгов, по сути покупают перекупщики, которые заинтересованы лишь в норме прибыли на свой капитал. Поэтому цены на таких торгах практически всегда ниже рыночных. Для того чтобы покупать имущество с торгов необходимы навыки и начальный капитал.

Изменение назначения

Седьмой способ — изменение назначения. Оценка здания всегда производится с учётом его профиля и рыночной ситуации в этом секторе. Перепрофилирование недвижимости требует времени на согласование, материальных затрат. Всё это, определённо несёт в себе риски, но если вы способны их правильно оценить, то выйдите победителем.

Производственное здание можно превратить в элитные апартаменты, офисы в торговые помещения, а сельский дом культуры в дом для престарелых, лечебное учреждение или в большой загородный дом. Всё зависит от спроса и вашей оборотливости. Чтобы не брать на себя все риски необходимо найти покупателей недвижимости до её приобретения. Вы можете даже выступить посредником в сделке и забрать себе разницу. Продавец неликвидного имущества будет рад получению той суммы, на которую он рассчитывал.

Студия в стиле лофт

Доходный дом

Восьмой способ — доходный дом. Покупка производственного или офисного помещения с переделкой под малогабаритные квартиры или хостел. Здесь легко посчитать прибыль на этапе заключения сделки, так как стоимость жилья и аренды более или менее известна, а затраты на реконструкцию здания посчитать тоже не очень трудно. Необходимо помнить, что кроме самих квартир люди покупают среду обитания. Поэтому в реконструкции надо предусмотреть затраты на благоустройство территории, учесть существующие плюсы или минусы природного ландшафта, доступность общественного транспорта, и проч.

Сделки с ДДУ

Девятый способ — покупка прав долевого участия на начальном этапе строительства в ликвидном месте. Сегодня ситуация с новостройками такова, что на окраинах мегаполисов строится много жилья, которое бывает трудно продать, хотя оно стоит дешевле чем в центре. Если вы хотите стать долевым участником строительства с целью продажи квартиры, то вам следует учитывать риск низкой ликвидности вашей будущей квартиры, риск увеличения сроков строительства, риск потери денег в результате банкротства или недобросовестности застройщика. Когда вы можете выиграть — если долевое строительство ведётся точечной застройкой в центре крупного города или это курортная зона.

Парковочные места

Десятый способ — покупка парковочных мест. Это не совсем традиционная недвижимость, так как большинство людей стремятся купить квартиры или торговые площади в жилых микрорайонах. При этом количество автомобилей на тысячу жителей уже сейчас таково, что бывает трудно во дворе найти место для парковки. Люди готовы платить за комфорт, а постоянное парковочное место — это гарантия, что ваш автомобиль под присмотром и вы не будете каждый вечер искать где бы его приткнуть. Парковочное место ликвидный товар и более важно, оно может приносить регулярный доход. Купив десяток парковочных мест вы обеспечите себе достойную пенсию, которую сможете передать по наследству.

Как получить квартиру не имея денег, в рассрочку и без процентов

Если у вас нет средств на покупку квартиры, но есть небольшая начальная сумма в размере 100-200 тысяч рублей, то вы можете стать партнёром страховой компании «Дело жизни» и получить квартиру в рассрочку без процентов в любом городе России. Более того, компания будет вам щедро оплачивать вашу работу и у вас есть перспектива выйти на серьёзный доход от 100 тысяч рублей в месяц и выше.

Что для этого необходимо. Во-первых желание сотрудничать с компанией, во-вторых, ознакомиться с условиями партнёрской программы и выполнить её условия. Для получения подробностей перейдите по ссылке.

Выводы

На рынке недвижимости в 2019 году продолжится стагнация. В этих условиях стратегия покупки и удержания для заработка не подходит. Ипотечный кредит, взятый на длительный период приведёт к такому удорожанию вашей покупки, которое вам будет трудно отбить.

Наиболее целесообразно зарабатывать на рынке недвижимости с использованием чужих денег, выступая в роли посредника, который способен найти неочевидные выгоды и получить с этого свою прибыль.

В качестве стратегий заработка на недвижимости стоит рассматривать следующие варианты. Для заработка без вложений: заработок риэлтера, покупка квартир для госзаказа, сделки с предварительной подготовкой недвижимости, сдача съёмных квартир в посуточную аренду, продажа больших квартир с разделением на студии.
Для заработка с денежными вложениями: приобретение недвижимости на торгах с последующей перепродажей или сдачей в аренду, покупка и изменение назначения недвижимости с последующей продажей, покупка и реконструкция помещений в доходный дом, покупка прав долевого участия в ликвидном районе, покупка парковочных мест.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *